| 为避税，“娃娃房主”日渐增多 |
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| 来源：中国税务报 作者：郭红雨 李芙蓉 作者： 日期：07-01-10 |
近来许多地方以孩子名义登记的购房者日渐增多。近日记者在河北省石家庄市调查时发现，家长们让娃娃当房主的目的是为了避税。
据记者从石家庄市几家房地产公司售楼处了解到，购房者中“娃娃房主”确实在增多，而且年龄跨度也较大，大、中、小学生都有，甚至有抱着孩子来买房的。“不管年龄大小，只要买房，都是我们的上帝！”桥东区某房地产公司的一位售楼先生说。
石家庄市房屋产权产籍监理中心登记相关负责同志介绍说，近来“娃娃房主”增多现象非常明显，但具体占多大比例并没有作过统计。
在某楼盘开盘仪式上，一对想以孩子名义购房但又不愿透露姓名的夫妇说：“反正房子总是要给孩子的。干脆一步到位让孩子当房主，不仅可避开将来可能要开征的遗产税。另外听说孩子以后再卖房时还可以少缴税。”据了解，大多数“娃娃房主”的家长这样做都是出于避税的目的。然而，他们的如意“小算盘”打得对不对呢？
记者就此专门采访了河北省地税局有关负责人士。我国为缩小贫富间的差距，开征遗产税的呼声一度很高。但由于多种原因，遗产税怎么征、何时开征，目前国家还没有具体的时间表。就目前来看，遗产税在国外渐渐备受争议，已是日趋没落的税种。所以，将来我国是否开征遗产税还很难定论。
至于“娃娃房主”将来再转让房屋时能否少缴税，国家税务总局有严格的规定，将来无论是以何种形式取得的房屋产权，再次转让时都要按照二手房交易来对待，按规定缴纳营业税和个人所得税。
地税部门有关人士认为，一些家长通过让孩子当房主的手段避税的“如意算盘”，不仅根本没有必要，此举还会埋下一些隐患。
对“娃娃房主”的避税行为，法律界人士认为，“娃娃房主”将面临无法获得贷款的困境，需要一次性付清房款。因为签订借款合同的借款人主体必须是具有完全民事行为能力的人，“娃娃房主”显然不符合这一法律规定。另外，孩子在未成年之前，作为“娃娃房主”的法定监护人，除涉及孩子切身利益外(如孩子重病或上学急需用钱)，房屋将不能进行买卖或抵押贷款。这就意味着，将来万一家庭发生什么变故而急需用钱时，房屋将不能派上用场。因此，对于并不富裕的家庭来说，“娃娃房主”要承担很大的风险。
以孩子买房，如果夫妻离异，可能会在财产分割及子女的抚养问题上带来法律纠纷。从法律上讲，“娃娃房主”的房屋不属于夫妻双方的共同财产。当“娃娃房主”的父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，“娃娃房主”将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。另外，当孩子成年后，如果其不履行赡养父母的义务，父母想收回该房屋时就会因存在法律障碍而无法收回。
“娃娃房主”还会给物业管理及水、电、煤气等的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和缴纳水、电、煤气等的对象是这些“娃娃”，但事实上缴纳这些费用的是其父母等监护人，这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷。
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